Sloopwerk: aanbouw, muur of woning laten slopen

Sloopwerk is niet altijd een heel huis tegen de vlakte. In de praktijk gaat het meestal om een van deze vormen:

• Binnensloop of strippen. Het huis blijft staan, maar keuken, een oude badkamer of toilet, wanden, plafonds of vloeren gaan eruit. Dat is vaak de eerste stap van een woningrenovatie.
• Een muur weghalen. Een niet-dragende wand is eenvoudig. Een dragende muur vraagt eerst een berekening en een stalen ligger of ander draagwerk dat de belasting overneemt.
• Een aanbouw, schuur of garage slopen. Vaak omdat er een nieuwe aanbouw komt, of omdat de oude in slechte staat is.
• Gedeeltelijke sloop van metselwerk. Een buitenblad, een tuinmuur of een schoorsteen die wordt afgebroken. Moet dat metselwerk daarna terugkomen, dan sluit het aan op metselwerk herstellen en opnieuw opmetselen.
• Een woning of gebouw volledig slopen, bijvoorbeeld om plaats te maken voor nieuwbouw.

Hoe groter de sloop, hoe meer er vooraf geregeld moet worden. Een binnenwand weghalen vraagt weinig voorbereiding. Een complete woning slopen vraagt een melding bij de gemeente, een asbestonderzoek en een plan voor de afvoer van het puin.

Sinds de Omgevingswet staat de meldingsplicht voor slopen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl, artikel 7.10). Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) en Ondernemersplein van de overheid geldt:

• U doet een sloopmelding als er meer dan 10 m3 sloopafval vrijkomt, of als er asbest wordt verwijderd. Bij asbest geldt de grens van 10 m3 niet.
• De melding gaat via het Omgevingsloket, naar de gemeente.
• De melding doet u minstens 4 weken voor de start van het sloopwerk. Bij bepaalde asbestverwijdering geldt een termijn van 1 week, bijvoorbeeld als een particulier zelf asbest verwijdert.
• Gaan er meerdere bouwwerken op hetzelfde terrein tegelijk weg, dan telt het sloopafval bij elkaar op.

Een melding is pas geldig als alle gevraagde gegevens en documenten erbij zitten. Een onvolledige melding telt niet als melding, en dan mag u nog niet beginnen. Bronnen: IPLO, meldingsplicht sloopactiviteit (gewijzigd 26-03-2026), en Ondernemersplein, slopen of asbest verwijderen (geraadpleegd oktober 2026).

Gaat het om een beschermd monument, dan heeft u voor slopen een omgevingsvergunning nodig, naast de sloopmelding (Ondernemersplein). Staat het gebouw in een beschermd dorps- of stadsgezicht, zoals een deel van de dorpskern van Blaricum (sinds 1967) of de vesting Naarden (sinds 1986), dan kan het omgevingsplan van de gemeente extra regels voor slopen bevatten. Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij uw gemeente voordat u plant.

Wilt u een gebouw van voor 1994 slopen of verbouwen, dan is een asbestonderzoek verplicht. Dat staat op Ondernemersplein van de overheid. Zo'n asbestinventarisatie wordt gedaan door een gecertificeerd inventarisatiebureau. Het rapport hoort bij de sloopmelding en moet op de werkplek aanwezig zijn.

Wordt er asbest gevonden, dan bepaalt de risicoklasse wie het mag verwijderen. Bij risicoklasse 2 of 2a moet dat een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf doen, onder toezicht van een deskundig toezichthouder. Pas na een geslaagde eindcontrole mag de rest van het sloopwerk verder. Bron: IPLO, asbestverwijdering stap voor stap (gewijzigd 12-01-2026).

In de praktijk betekent dit: plan het asbestonderzoek als eerste. Zonder rapport kunt u geen volledige sloopmelding doen, en dan schuift de hele planning op.

De volgorde verschilt per klus, maar bij de meeste sloopprojecten ziet het er zo uit:

1. Opname. Wat moet eruit, wat blijft staan, wat is dragend en hoe bereikbaar is de plek? Foto's en een plattegrond helpen al veel.
2. Onderzoek en melding. Asbestinventarisatie bij een gebouw van voor 1994, en de sloopmelding of vergunning als die nodig is.
3. Afsluiten van nutsvoorzieningen. Gas, water en elektra worden afgekoppeld of omgelegd voordat er gesloopt wordt.
4. Veilig stellen. Stempels of tijdelijk draagwerk bij dragende delen, afscherming van wat moet blijven, en een stofscherm bij binnensloop.
5. Slopen en scheiden. Puin, hout, metaal en overig afval worden zo veel mogelijk gescheiden afgevoerd.
6. Opleveren. Een schone plek, klaar voor de volgende stap: een nieuwe vloer, betonwerk, metselwerk of een verbouwing.

• Dragend of niet? Haal nooit een muur weg zonder dat vaststaat of hij dragend is. Bij twijfel rekent een constructeur het door.
• De buren. Bij een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kapwoning raakt sloop vaak de gemeenschappelijke muur. Bespreek het werk vooraf met de buren.
• Bereikbaarheid en afvoer. Is er plek voor een container, of moet het puin met de hand naar buiten? Een container op de openbare weg vraagt vaak toestemming van de gemeente.
• Wat er na de sloop komt. Wie het vervolg al weet, sloopt gerichter. Zo blijft er niet te veel weg en niet te weinig staan.

Een eerlijke vaste prijs per m2 voor sloopwerk is er niet. De kosten hangen vooral af van:

• de omvang en het soort sloop: een binnenwand, een aanbouw of een hele woning;
• de hoeveelheid en de soort afval, en of het gescheiden kan worden afgevoerd;
• of er asbest in zit, want onderzoek en verwijdering komen dan apart bovenop de sloop;
• de bereikbaarheid en of er een container kan staan;
• het tijdelijke draagwerk dat nodig is bij dragende delen.

De prijzen die vergelijkingssites voor sloopwerk noemen, lopen sterk uiteen en vermelden vaak geen datum of btw. Daarom noemen wij hier geen bedrag. Voor een prijs die bij uw situatie past, vraag een offerte aan en stuur foto's van wat er weg moet.