Nieuwbouw: een huis laten bouwen

Elk project is anders, maar een nieuwbouwwoning doorloopt meestal deze fasen:

1. Kavel en mogelijkheden. Wat mag er op de kavel gebouwd worden? Het omgevingsplan van de gemeente bepaalt onder meer de bouwhoogte, de plek op de kavel en de functie.
2. Ontwerp. Een architect of ontwerper werkt uw wensen uit tot een ontwerp en bouwtekeningen.
3. Constructie en techniek. Een constructeur berekent fundering, vloeren en draagwerk. Vaak gaat er grondonderzoek aan vooraf. Daarnaast worden installaties en energieprestatie uitgewerkt.
4. Vergunning en kwaliteitsborging. De vergunningsaanvraag en, bij nieuwbouw van een eengezinswoning, de afspraken met een kwaliteitsborger (zie hieronder).
5. Aannemer en contract. U legt in een aanneemovereenkomst vast wat er gebouwd wordt, voor welke prijs, en hoe meer- en minderwerk wordt geregeld.
6. Bouw. Grondwerk en betonwerk voor de fundering, daarna de ruwbouw met metselwerk, vloeren en dak, en tot slot de afbouw.
7. Oplevering. Samen loopt u de woning na. Punten die nog niet goed zijn, komen op een opleverlijst.

Staat er nog een oud huis of een schuur op de kavel, dan begint het project met sloopwerk. Voor slopen geldt een eigen meldingsplicht.

Omgevingsvergunning. Voor een nieuwe woning is in de regel een omgevingsvergunning nodig. De Rijksoverheid verwijst voor de vraag welke vergunning of melding u nodig heeft naar de vergunningcheck in het Omgevingsloket. De uitkomst hangt af van de plek en van uw plannen.

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Sinds 1 januari 2024 geldt de Wkb voor nieuwe bouwwerken in gevolgklasse 1, waaronder eengezinswoningen. Dat geldt ook voor particulieren die zelf laten bouwen. Wat dat in de praktijk betekent, volgens de Rijksoverheid en het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO):

• Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert tijdens het ontwerp en op de bouwplaats of het gebouw aan de technische eisen voldoet. De bouwplannen worden niet meer vooraf door de gemeente technisch getoetst.
• U doet een bouwmelding voordat de bouw start, en een gereedmelding voordat u de woning in gebruik neemt.
• De aannemer is verantwoordelijk voor gebreken die hij zelf veroorzaakt, ook als u ze pas later ontdekt.
• De aannemer informeert u over zijn verzekering tegen faillissement en schade.
• U mag 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot zetten. De notaris betaalt dat pas uit als u aangeeft dat alle gebreken zijn verholpen. Dit recht geldt voor particulieren die een nieuwe woning laten bouwen en is niet uit te sluiten in algemene voorwaarden.

Bronnen: Rijksoverheid, meer toezicht in de bouw via de Wkb; IPLO, Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (gewijzigd 01-09-2026); IPLO, opschortingsrecht 5%-regeling (gewijzigd 26-05-2025). Laatst gecontroleerd: oktober 2026. Voor verbouwingen geldt het stelsel met een kwaliteitsborger nog niet.

Bouwt u in een beschermd dorps- of stadsgezicht, zoals delen van Blaricum en Laren, dan stelt de gemeente vaak extra eisen aan het uiterlijk van een nieuw huis. Vraag dat vroeg na, nog voordat het ontwerp vastligt.

• Leg alles schriftelijk vast. Een duidelijke omschrijving van het werk en de materialen voorkomt discussie over meerwerk.
• Reken met meer dan de bouwsom. Grond, architect, constructeur, leges, aansluitingen en de kwaliteitsborger komen vaak bovenop de prijs van de aannemer.
• Kies de gevel bewust. Metselwerk met een goede steen en voeg gaat lang mee. De keuze voor steen, verband en voegkleur bepaalt het gezicht van uw huis. Lees meer over metselwerk en over voegsoorten.
• Plan met marge. Vergunning, levertijden en het weer bepalen mee wanneer u de sleutel krijgt.

Vergelijkingssite Homedeal geeft deze richtprijzen voor de bouw, zonder de grond:

Bron: Homedeal, wat kost een huis bouwen (gewijzigd 07-07-2026). De pagina vermeldt niet of de btw is inbegrepen. De totaalbedragen sluiten niet precies aan op de prijzen per m2, dus zie ze als grove orde van grootte. Architect, constructeur, vergunning, aansluitingen, tuin en inrichting komen er volgens Homedeal nog bij. Dit zijn richtprijzen van derden, geen prijzen van AlleWave. Laatst gecontroleerd: oktober 2026.

Heeft u bouwplannen, bijvoorbeeld in Laren of Hilversum? Vraag een offerte aan en stuur uw tekeningen of ideeën mee.