Afbreken is meestal verstandig als u de schoorsteen niet meer gebruikt, hij lekt of slecht is en hij niet bepalend is voor het aanzien van uw huis. Renoveren is beter als het kanaal nog in gebruik is, als de schoorsteen bij het karakter van het huis hoort, of bij een monument of in een beschermd gezicht. Daar is afbreken vaak vergunningplichtig.
Wanneer afbreken
Een schoorsteen die niets meer doet, kost toch onderhoud. Hij vangt weer en wind, heeft lood dat kan lekken en voegen die slijten. Afbreken kan verstandig zijn als:
- het kanaal niet meer wordt gebruikt, ook niet voor een cv-ketel, kachel of afzuiging;
- de schoorsteen lekt en herstel van lood en voegen een flinke klus wordt;
- het metselwerk slecht is, met losse stenen of een scheve kop;
- u het dak toch gaat vernieuwen of isoleren, zodat het gat in één keer mee kan;
- de schoorsteen niet beeldbepalend is, bijvoorbeeld aan de achterkant van een rijtjeshuis.
Laat eerst vaststellen dat het kanaal echt niet meer in gebruik is. Een rookgasafvoer van een ketel of kachel loopt soms door een oud kanaal. Dat is werk voor een installateur of schoorsteenveger, niet voor een gevelbedrijf.
Wanneer renoveren
Herstel is vaak de betere keuze als:
- het kanaal nog nodig is voor een kachel, open haard of ketel;
- de schoorsteen bij het huis hoort, zoals bij veel jaren 30-woningen, boerderijen en villa's, waar de schoorsteen deel is van het silhouet van het dak;
- het een monument is of in een beschermd stads- of dorpsgezicht staat, waar afbreken vaak niet zomaar mag;
- alleen het lood of de bovenste lagen slecht zijn. Dan is opnieuw voegen, een nieuwe afdekplaat en nieuw lood vaak genoeg.
| Afweging | Afbreken | Renoveren |
|---|---|---|
| Kanaal in gebruik | niet mogelijk | ja |
| Onderhoud later | geen, behalve het dak | lood en voegen blijven onderhoud vragen |
| Uiterlijk van het huis | verandert, soms sterk | blijft gelijk |
| Monument of beschermd gezicht | meestal vergunning nodig | vaak vergunningvrij als het onderhoud is in hetzelfde materiaal |
| Dak | gat moet dicht, soms isolatie en pannen aanvullen | lood rond de schoorsteen blijft |
| Kosten | eenmalig, plus dakherstel | eenmalig, en later opnieuw onderhoud |
Vergunning en dak
Vergunning. Of u bij een gewone woning een vergunning nodig heeft, hangt af van uw situatie en gemeente. Check het via het Omgevingsloket of bij uw gemeente. Bij een monument ligt het strenger. De Rijksoverheid schrijft dat voor verbouwing of restauratie van een monument meestal een omgevingsvergunning nodig is, en noemt sloopwerk als voorbeeld (gewijzigd 03-08-2026). Gewoon onderhoud is vergunningvrij als kleur, materiaal, details, vorm en profiel gelijk blijven. Bij een gemeentelijk monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht kunnen eigen regels gelden. Twijfelt u, neem dan contact op met uw gemeente.
Dak. Afbreken stopt niet bij de dakpannen. Daarna moet het dak worden dichtgemaakt:
- het gat in het dakbeschot dichten en, als het dak geïsoleerd is, de isolatie aansluiten;
- ontbrekende pannen aanvullen met pannen die bij de rest passen;
- beslissen wat er met het kanaal in huis gebeurt: laten staan, afdichten of ook verwijderen.
Een schoorsteen die alleen tot onder de pannen wordt afgebroken, laat een kanaal achter dat goed moet worden afgesloten, zodat er geen vocht of koude lucht in komt. Oudere rookkanalen kunnen asbest bevatten. Laat dat bij twijfel eerst onderzoeken en volg de regels van uw gemeente voor asbest.
Kosten in grote lijnen
Voor renovatie zijn er bruikbare richtprijzen. Voor afbreken vonden wij geen twee leesbare Nederlandse bronnen met bedragen.
| Werk | Richtprijs | Bron en datum | Btw volgens bron |
|---|---|---|---|
| Schoorsteenrenovatie, compleet | € 800 tot € 2.500 per schoorsteen | GevelPRO, gepubliceerd 21-05-2025 | niet vermeld |
| Schoorsteenrenovatie, van basis tot groot | vanaf € 499 tot € 3.999 | metsel-gigant.nl, opgehaald 29-10-2026 | niet vermeld |
| Lood vervangen | € 400 tot € 880 per schoorsteen | Trustoo, 31-10-2024 | niet vermeld bij dit totaal |
| Nieuwe schoorsteen bouwen, inclusief steiger | € 2.911,66 per stuk | Instituut Mijnbouwschade Groningen, peildatum 01-01-2025 | btw-tarief 21 procent vermeld, niet of het erin zit |
Aantal bronnen: schoorsteenrenovatie 2 (GevelPRO, metsel-gigant.nl); lood 2 (Trustoo, GevelPRO); nieuwe schoorsteen 1; afbreken 0. Laatst gecontroleerd: oktober 2026. Dit zijn richtprijzen van derden, geen prijzen van AlleWave. Beide renovatiebronnen zijn zelf bedrijven; ze zitten in dezelfde orde van grootte. Volgens GevelPRO hebben sommige gemeenten een regeling voor het verwijderen van een schoorsteen of rookkanaal. Vraag dat na bij uw gemeente.
Wat de prijs van afbreken in elk geval beïnvloedt: de hoogte van het dak, of er een steiger nodig is, hoeveel van de schoorsteen weg moet, het afvoeren van puin en het herstel van dak en isolatie. Wat lood kost, leest u in loodslabben vervangen: kosten en signalen. Wat er bij een renovatie gebeurt, staat op onze pagina schoorsteenrenovatie. Twijfelt u tussen afbreken en herstellen, vraag dan een offerte aan en stuur foto's van de schoorsteen en het dak via WhatsApp naar 06 29 13 67 13.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn schoorsteen af te breken?
Dat hangt af van uw woning en gemeente. Check het via het Omgevingsloket of bij uw gemeente. Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht is vaak een omgevingsvergunning nodig.
Is afbreken goedkoper dan renoveren?
Niet altijd. Afbreken is eenmalig, maar het dak moet daarna dicht. Is alleen het lood of de kop slecht, dan is herstel vaak goedkoper.
Kan ik de schoorsteen alleen boven het dak weghalen?
Ja, dat komt veel voor. Het kanaal in huis moet dan wel goed worden afgesloten.
Wat gebeurt er met het gat in het dak?
Het dakbeschot wordt gedicht, de isolatie aangesloten en de pannen aangevuld. Dat hoort bij de klus en moet in de offerte staan.
Mag ik een schoorsteen van een monument afbreken?
Meestal niet zonder omgevingsvergunning. Overleg eerst met uw gemeente.
Wie stelt vast of het kanaal nog in gebruik is?
Een installateur of schoorsteenveger. Die kan zien of er nog een ketel, kachel of afzuiging op het kanaal is aangesloten. Pas als dat duidelijk is, kiest u tussen afbreken en renoveren.